[地產投資] 買獨立屋都賺了?這地10年基本沒變
利率變化、全球流行病前所未有的影響、建築業激增和供應短缺,以及前所未有的巨大移民人數增加等背景下,加拿大房地產市場在過去十年經歷了旋風般的變化。
然而,無論房地產市場狀況如何,房價一直在持續上漲。從 2013 到 2023 年,加拿大大部分地區獨立屋住宅的基准價格都翻了一番。只是各地的漲幅差距顯著,有些甚至甚至翻了近 3 倍,而有些十年基本沒變化。
與房價迅速變化的同時,抵押貸款利率已攀升至過去 15 年來的高點。盡管 2020 年一度曾經跌至 1.39% 的歷史低點,但在 2023 年,抵押貸款飆升至過去十幾年新高,也讓很多房主增加巨大壓力。
以一位安省倫敦市的房主為例,他於 2013 年 12 月購買了一套房屋,2013 年 12 月的當地獨立屋基准價格為 221,800 元。根據 Ratehub.ca 的抵押貸款付款計算器,如果該房主首付 10%,5 年期固定利率為 3.24%,分 25 年攤銷,那麼他們每月的抵押貸款付款將為 999 元。
到了十年之後的 2023 年 12 月:一位倫敦市房主以 2023 年當地獨立屋基准價 616,700 元購買了一套獨立屋住宅,首付 10%,5 年期固定利率為 5.24%,分 25 年攤銷,每月抵押貸款還款額為3,407 元。
十年購買當地基准房價的獨立屋,兩者相差 2,408 元。
那麼過去十年間,加拿大各地的獨立屋房價有什麼變化呢?
安省南部的一些地區是獨立屋價格上漲幅度最為誇張的,相比之下,房價最貴的溫哥華和多倫多則漲幅要小一些。
大溫哥華地區的獨立屋基准價在 2013 年為 106.5 萬,2023 年為 196.4 萬,十年近乎翻倍、漲幅 84.5%。
大多倫多地區漲幅要更大一些,獨立屋基准價在 2013 年為 58.8 萬,2023 年為 127.3 萬,價格翻了一倍多,漲幅 116.6%。
漲幅最大的要屬安省的倫敦市和聖托瑪斯地區,十年期這裡獨立屋基准價只有 22 萬出頭,到了 2023 年,這裡房價近乎翻了 3 倍,高達 61.7 萬,漲幅 178%。
此外,尼亞加拉地區也是類似漲幅,從十年前的 22.98 萬到十年後的 62.97 萬,漲幅 174%。
相比之下,大草原地區的房價最穩定。
對於那些想依靠買了獨立屋實現資產升值的人來說,在大草原地區買獨立屋的可能會感覺比較虧。
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(加西網綜合)經濟波動、然而,無論房地產市場狀況如何,房價一直在持續上漲。從 2013 到 2023 年,加拿大大部分地區獨立屋住宅的基准價格都翻了一番。只是各地的漲幅差距顯著,有些甚至甚至翻了近 3 倍,而有些十年基本沒變化。
與房價迅速變化的同時,抵押貸款利率已攀升至過去 15 年來的高點。盡管 2020 年一度曾經跌至 1.39% 的歷史低點,但在 2023 年,抵押貸款飆升至過去十幾年新高,也讓很多房主增加巨大壓力。
以一位安省倫敦市的房主為例,他於 2013 年 12 月購買了一套房屋,2013 年 12 月的當地獨立屋基准價格為 221,800 元。根據 Ratehub.ca 的抵押貸款付款計算器,如果該房主首付 10%,5 年期固定利率為 3.24%,分 25 年攤銷,那麼他們每月的抵押貸款付款將為 999 元。
到了十年之後的 2023 年 12 月:一位倫敦市房主以 2023 年當地獨立屋基准價 616,700 元購買了一套獨立屋住宅,首付 10%,5 年期固定利率為 5.24%,分 25 年攤銷,每月抵押貸款還款額為3,407 元。
十年購買當地基准房價的獨立屋,兩者相差 2,408 元。
那麼過去十年間,加拿大各地的獨立屋房價有什麼變化呢?
安省南部的一些地區是獨立屋價格上漲幅度最為誇張的,相比之下,房價最貴的溫哥華和多倫多則漲幅要小一些。
大溫哥華地區的獨立屋基准價在 2013 年為 106.5 萬,2023 年為 196.4 萬,十年近乎翻倍、漲幅 84.5%。
大多倫多地區漲幅要更大一些,獨立屋基准價在 2013 年為 58.8 萬,2023 年為 127.3 萬,價格翻了一倍多,漲幅 116.6%。
漲幅最大的要屬安省的倫敦市和聖托瑪斯地區,十年期這裡獨立屋基准價只有 22 萬出頭,到了 2023 年,這裡房價近乎翻了 3 倍,高達 61.7 萬,漲幅 178%。
此外,尼亞加拉地區也是類似漲幅,從十年前的 22.98 萬到十年後的 62.97 萬,漲幅 174%。
相比之下,大草原地區的房價最穩定。
對於那些想依靠買了獨立屋實現資產升值的人來說,在大草原地區買獨立屋的可能會感覺比較虧。
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